武汉市江岸区南京路124号，是被武汉市政府定为一级保护建筑的优秀历史建筑。相传民国军事统帅吴秉甫曾居住于此，故名“吴秉甫宅邸”。另一个正式名称是吴家园。上个世纪以来，该建筑多次易主，如今已成为网红民宿。十年前，有一份关于这座建筑的秘密协议。 2016年，该建筑时任业主湖南大教堂以1700万元的低廉价格秘密出售了每平方米仅1万元左右的豪宅。近日，新京报记者了解到，当时签订的所谓房产买卖合同只是隐瞒房产买卖合同的一种手段。吴佩孚府邸的实际成交价格实际上为3430万元。数千万元的差额，被包装成“ca书画汇款”，流入个人腰包。在这起交易中，买家是合同签订前新注册的公司，公馆的长租客邓小平充当了中间人或“白手套”。这一切的幕后黑手是湖南省宗教团体服务中心的教会派官员丁先生。他不仅在交易中暗中签订了“阴阳合同”，而且还暗中签订了“阴阳合同”。 2023年前后，在督察和纪检监察人员介入调查时，丁先生还通过估价和咨询费的形式获得了额外资金。 此外，纪检监察人员还发现，丁先生与湖南天主教堂的其他三名领导人合谋，秘密分发了2名以上的钱。拆迁资金481万元，教堂资金共计400万元。 2025年11月14日，湖南省长沙市开步区人民法院作出一审判决，认定丁某在经营活动中犯贪污罪，判处有期徒刑八年。湖南天主教堂的另外三名领导人和一位名叫邓晓的中间人也被定罪。法院还判令几名被告赔偿受害单位湖南省天主教学术委员会经济损失4973万余元。江岸区是武汉城市现代化的起点。民国时期，各国商人、传教士云集于此经商、办厂、传教、办学，兴建了众多的外资银行、工厂和充满异域风情的历史建筑。吴佩孚公馆位于南京路124号，著名的历史建筑之一。 2006年8月12日，武汉市人民政府将该建筑定为优秀历史建筑，命名为“吴家园”。据武汉优秀历史建筑网站显示，目前武汉市共有优秀历史建筑193处，其中一级保护建筑56处，吴家园就是其中之一。 2022年5月1日，武汉市江岸区文化和旅游局在该建筑外墙上挂上“吴佩孚故居”为“江岸区登记不可移动文化财产”的牌子。吴佩孚公馆外景。北京报记者韩福涛摄。据武汉优秀历史建筑网站介绍，南京路124号的建筑建于19世纪。 25年前，这座建筑融合了中西风格。这是一座复杂的三层结构，由主楼和两座附楼组成一个庭院。主楼一、二层采用门廊式布局，整个外墙以水平线划分，营造出安静、庄重、简洁、明亮的印象。屋顶有两个对称的中式楼阁，飞檐翘角，很有特色。岗哨设有休息平台，两侧附楼为多边形结构。 “1925年10月，军阀吴佩孚在汉口就任十四省剿匪联军总司令时，据说他与妻子曾在此居住。武汉大历史建筑网站解释了这座建筑及其直接军阀领导人吴佩孚在民国时期的来历。一些研究者对此持保留态度，认为没有直接证据表明吴佩孚曾在此居住过。但这并不妨碍这座建筑以吴佩孚大厦的名字而闻名。建筑的南面是一座双胞胎。据说也与吴必福有关的O层西式建筑。据说，这里曾是他的哨所，现在改建成了一家餐馆。据多年从事房地产行业的人士介绍，武汉江岸区有很多民国时期的历史建筑，而且大多为公有建筑。其中大部分仍用作政府机关、公司和国家机构的办公空间。u是该地区一栋拥有私人产权的历史建筑。其中之一。据武汉市优秀历史建筑网站介绍，自吴佩孚离开后，该建筑曾数次易主。 1926年后，该建筑被意大利传教士购买，移交给湖南天主教堂。武汉解放后，被指定为红四军老战士的住宅。20世纪末，政府将房产归还给湖南天主教堂。一份秘密协议，缔造了一份“阴阳契约”。吴佩孚住宅外墙上虽仍挂有标牌，标明该建筑属于教会，但实际上在2016年就被秘密出售给了武汉一家私营公司。近日，北京报社记者独家获悉，10年前的秘密交易背后另有隐情。吴佩孚住宅大门外墙上，挂着优秀的历史建筑保护标识和注册文化财产标识。新京报记者 韩福涛 据相关法律文件显示，2016年，湖南天主教会作为吴佩孚住宅的业主，将丁先生从湖南长沙派往武汉出售宗教财产，案发前，他在湖南省宗教团体服务中心担任管理职务，自2003年6月起被分配到湖南省天主教会。教务委员会和爱国委员会（定名为湖南省天主教委员会），后任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体服务中心是湖南省宗教民族委员会的直属部门。作为居民，丁先生不是宗教神职人员，而是公职人员。丁先生向与吴佩孚大厦相识多年的长租客邓先生谈起出售吴佩孚大厦的事情，请他帮自己寻找买家。 2004年起，邓先生租用吴佩孚住宅一楼经营茶馆。他声称自己是代表业主管理和经营吴佩孚大厦房产。后来，在邓小平的帮助下，武汉博宇文化传媒家族企业与业主达成收购意向，同意以1700万元出售这座历史建筑。根据相关法律文件，2016年11月10日上午，在吴佩孚公寓一楼，丁先生等人代表该房产业主与武汉博宇集团公司签订了价值1700万元的房产买卖合同。当日，武汉博友公司将1000万元转入湖南省天主教教委账户。几个月后，又转了700万元。吴佩孚公寓预计总建筑面积1600多平方米，这栋楼每平方米成交价仅1万元左右。然而，这只是为了躲避别人的一种方式。吴佩孚公寓的实际成交价格并非1700万元。相关法律文件显示，2016年11月10日，房产买卖合同签订当天下午，邓小平又与武汉博友公司签订了一份价值1750万元的《书画作品转让合同》。随后，邓小平在审讯中表示，此次交易的原因是为了遵守丁先生的协议。此前，经过丁先生与武汉博友公司多次洽谈，吴佩孚先生住宅的原成交价实际上达到了3500万元。确定总金额后，丁先生提出将3500万元的总金额分成两份房产买卖合同和书画作品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。据邓小平回忆，武汉博友公司一开始还有些担心。他们建议购买位于南京路124号的吴佩孚豪宅，而不是书法艺术品。丁某同意以50万元的折扣取得对方的配合，最终确定转让吴佩孚住宅的总金额为3450万元。根据相关范特法律文件显示，1750万元转入邓小平控制的武汉汇德公司账户后，武汉博友公司认为支付的费用过高，丁决定退还20万元。最终，实际收到武汉博友公司资金1730万元。据邓小平介绍，这1730万元中的530万元存在自己的账户上，其余1200万元则按照丁的要求转入对方准备的银行账户。房产买卖合同签订几个月后，丁先生就建议湖南天主教会承担处理武汉教堂房产的一些费用，如评估费、拍卖费、转让费等。随后，湖南省天主教教务委员会向武汉宝山文化传播有限公司划拨262万元，作为咨询服务费。武汉宝山公司账户也被控制由邓小平领导。邓小平表示，宝山公司与相关产权方没有往来，宝山公司不提供任何咨询服务。收到资金后，他按照丁先生的指示，以提现、现金转账的方式将262万元转给丁先生。北京报社记者查询工商信息发现，吴佩孚住宅的买家为武汉博宇文化传媒公司，成立于2016年10月10日，即购销协议签订前一个月。公司现有自然股东3名，其中大股东持股80%，另外两名自然股东各持股10%。据相关法律文件显示，武汉博宇公司股东透露，业主在购买吴佩孚豪宅后，还编造了拍卖材料，解释吴佩孚的行为。裴福的豪宅被拍卖，武汉博宇文化传媒有限公司以835万元买下。股东表示，该交易的目的是减少转让税。目前还不清楚武汉博友公司在购买吴佩孚公寓的10年内是否出售过该公寓。但新京报记者发现，武汉博友公司注册地址已变更为南京路124号吴佩孚大厦。吴佩孚公寓主楼二楼内景。现在所有房间都是B&B。新京报记者 韩福涛 供图 新京报记者2026年3月中旬到访时，吴佩孚公馆已改造成豪华民宿，共有12间不同风格的房间主题。据该私人住宿经营者介绍，他们向业主租下了整栋楼，并于2020年搬入并装修，并于2021年开始营业。至于具体的产权信息业主方面，对方要求“不便透露”。该民宿将吴佩孚故居作为其在线预订平台的核心卖点进行宣传。据介绍资料显示，吴佩孚大厦建筑面积1661平方米，其中三层别墅1360平方米，庭院及露台300平方米。该民宿的房价每晚400元至900元不等，节假日期间价格上涨。据民宿经营者介绍，12个房间和整个庭院的租金价格为12000元/天。面向吴佩孚公馆的礼宾部左侧还有一家开放式自助餐厅。右侧的礼宾室目前空置，并发布出租广告。据民宿经营者介绍，吴佩孚故居目前不对公众开放。咖啡馆顾客和外国游客仅允许进入庭院或主入口区域。大部分雷姆豪宅的所有区域仅供住宿加早餐酒店的客人使用。不过，他也做商业摄影和婚纱摄影，收费两小时400元。许多人被判贪污罪。吴佩孚住宅被倒卖多年后，此事逐渐被称为纪检监察官员介入调查。作为该房产的原主人，目前仍有部分湖南天主教会成员并不知道该教堂房产已被倒卖。 2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院一审裁定，被告人丁某、邓某利用职务便利，在吴佩孚住宅交易过程中，挪用资金1730万元。记者了解到，丁先生不仅在武汉处置宗教财产的过程中中饱私囊，而且几年来在上海处置宗教财产的过程中也有违法行为。之后。一审判决书显示，2019年8月，上海市杨浦区房管和住房保障局与湖南天主教会签订两份征收补偿协议，决定征收教会在上海的两处房产，同意赔偿一处非住宅房产7067万元以上，另一处房产2481万元以上。当时，丁正参与上海宗教场所的拆除工作。负责具体事宜。判决书显示，丁某与另外三名教会负责人协商后，决定仅将拆迁款7067万元记入教会财务账户，并被认定为串谋私分拆迁款2481万元。然后他们开设了一个新的银行账户来接收巨额资金。扣除费用后，每人获得500万元。不仅如此，根据一审判决，四人秘密分享了另一笔教会经费，这次每人获得50万元。吴佩孚官邸所在街区至今仍保留着许多民国时期的历史建筑。新京报记者 韩福涛 摄 2025年11月14日，湖南省长沙市海府区人民法院作出一审判决，认定丁某犯职务侵占罪。职务侵占金额达4873万余元。被判处有期徒刑八年，并处罚金三十万元。涉案的三名湖南天主教堂领导还被查出挪用资金2881万余元。他们还被判处一定徒刑，其中一人被判处七年徒刑，另一人被判处二至六年徒刑。同时，法院还查明，吴佩孚热思住宅前房客邓先生因犯贪污罪，被判处有期徒刑四年，并处罚金十二万元。邓小平还因犯隐匿、隐匿犯罪所得罪，被判处有期徒刑三年零十个月，并处罚金人民币三万元。决定合并判处有期徒刑6年，并处罚金15万元。法院还判令几名被告赔偿受害的湖南省天主教教务委员会经济损失4973万余元。北京韩福涛首席记者胡杰纠正刘军
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